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www.hg842.com - 什么操作?增城有盘仅卖1.2万/㎡?

发布时间:2020-01-11 12:10:08 人气:834

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www.hg842.com,现阶段,只有楼价实惠,才能吸引买家出手。

昨晚,血拼妹的盆友甩来一篇文章,

说实在的,血拼妹乍一看,也是有点吃惊!

在血拼妹的印象中,该项目价格一直徘徊在1.6-1.7万/㎡,怎么会一口气调价这么多呢?

(近6个月叠溪花园房价走势,图片来源:搜狐焦点)

(图片来源:世联东一研究院)

不过,据小助理与楼盘相关工作人员多番了解,单价1.2万元/㎡的单位并不存在。该项目目前均价约1.5万/㎡,近日推出10套特惠一口价单位,单价最低也要13220元/㎡。但这个价格,放在如今的广州市场,也是颇具吸引力。

至于这不同口径导致前后出现的价格差距,不排除不同销售人员不同房源报价而出现误差。

血拼妹在查阅资料时还发现,同样的大幅度降价剧情,在国庆期间也曾发生在该项目身上。

(云溪四季即叠溪花园,图片来源:网络)

不可否认的是,纵观近几月的楼盘网络报价情况,该价格确实出现了较大的波动。可见楼盘为了冲刺年终目标,也是很拼了,频频甩出一把特惠。

增城多个楼盘降价,捡漏时机来了?

纵观整个增城楼市,近几年来,得益于不限购、地铁开通、千亿产业集群引进等利好因素影响,其房价一路上涨,直奔3字头。

但随着楼市持续严控,市场下行,不少楼盘重回一字头。且自今年8月份以来,关于增城楼盘降价、打折促销的各种消息不断。

(图片来源:网络)

对于这些楼盘降价,业内人士早有分析提到下半年是各房企、楼盘回笼资金、完成任务的关键时刻。加上楼市的调控政策未有大松动,买卖双方对后市预期都比较谨慎,因此,走量折现更为必要,而最直接的方式就是特价促销。

另据克而瑞近日一份最新数据显示,该区域大部分楼盘价格较年初均有所下降,受统计的19个楼盘中,17个楼盘房价有所下跌,跌幅较大的有金地荔湖城、碧桂园云顶和万科桃源里等,降幅在4700-5300元/平。其中金地荔湖城与万科桃源里(万科桃源里_楼盘详情-广州手机搜狐焦点网)的降价幅度高主要是因为其产品差异。这两个项目年初主力成交的产品包含别墅,拉高了成交均价,年末成交主力则为住宅。

(图片来源:克而瑞广州区域)

眼下,临近年终,为了冲刺业绩,不少楼盘依旧会接连推出特价单位、一口价单位等活动,再加上5年期以上lpr下调、广州“个税和社保互证”等“小礼包”影响下,这对于购房预算较低的购房者来说,也是一个较好的捡漏时机。

佛山楼市松绑,增城遭遇抢客大战?

不过,也有人会纠结,当下佛山楼市也迎来松绑,我该买佛山还是增城呢?

11月30日,佛山发布楼市新政“本科以上人才首套房不受户籍、个税、社保限制”。在广佛同城口号下,这无疑是一次人才的虹吸。

很多人在庆幸之余,也为增城捏了一把汗。广州唯独两个不限购区增城和从化,尤其是增城还能再稳坐广州楼市的成交一哥吗?会有更多楼盘为吸客加入促销行列中吗?

且来细看下佛山、增城——

在佛山放开的限购区域中,南海和禅城由于靠近广州,一直以来,都受到购房者的高度关注。

从价格上来看,两地的购房成本不相上下。

(数据来源:克而瑞广州区域)

佛山特别是千灯湖、金融高新区等大热板块,均价2.7-2.8万/平左右,甚至接近3万/平,和新塘相比已经不相上下。但还有不少地方的的房价是1字头的。

而至于增城,除新塘部分楼盘房价已上3字头,但大部分楼盘还是卖两万左右,再便宜一点的,也能找到不少单价1万多的房子。

再从配套上来看,两地的配套均在不断完善中,增城目前最成熟的片区可以说是新塘了,但是生活配套并没有特别完美。而佛山市区,各类配套更为齐全一些。再就居住的舒适来说,佛山环境不错,道路绿化好,甚至好于芳村荔湾等老城区。

还有大家最关心的交通,以一个上班族的角度来看,假设a和b都在珠江新城上班, a住佛山祖庙,b住增城新塘。那么他们开车和坐地铁需要多久呢?

从珠江新城出发,到达新塘,驾车约需要60分钟,地铁约需要49分钟。

(图片来源:百度地图)

从珠江新城出发,到达祖庙,驾车约需要70分钟,地铁约需要64分钟。

(图片来源:百度地图)

从上图可以看出,若自驾出行,到新塘仅比到祖庙快10分钟左右;若地铁出行,到新塘仅比到祖庙快15分钟左右,两者相差其实并不大。

综合来看,如果是你,你会选佛山还是增城呢?

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